В XI веке, после перехода власти в Мавераннахре к Караханидам, получает
дальнейшее распространение такая форма землевладения, как икта, возникшая еще
при Саманидах. Она обеспечивала получение регулярного дохода и не обязывала
владельца постоянно находиться в своем поместье. Иктадар-скотовод мог спокойно
продолжать кочевой образ жизни и аккуратно получать с пожалованных земель верный
доход в виде пшеницы, хлопка, винограда, сухофруктов, тканей и денег,
доставляемых ему в определенные сроки несколько раз в год. В XI—XII веках в икта
жаловались не только обширные земельные площади вместе с крестьянами, но и
отдельные селения, большие города, целые области и даже налоги с доходных
предприятий, например, с мельниц, с лавок на базарах и т.д.
В этот период икта или тума передавались не только представителям
господствующей династии, но и военной знати, сановникам, состоящим на службе у
Караханидов. Постепенно жалованные во временное пользование земли переходят в
пожизненное владение, а затем и в наследственное. Таким образом, в XI—XII веках
в Средней Азии наряду со старой формой земельной собственности появляется и
быстро распространяется новая форма феодального землевладения, которая стала
играть значительную роль в социально-экономической и политической жизни
Мавераннахра и Хорезма.
Повсеместная раздача жалованных земель привела, с одной стороны, к
концентрации земельных угодий в руках иктадаров и умножению их богатств, с
другой, к постепенному разорению дехканов — основных собственников земли в
раннем средневековье. В первую очередь пострадали мелкие и средние дехканы. Их
разоряло, прежде всего, высокое налогообложение и произвол удельных правителей.
Некоторые мелкие собственники земли предпочитали добровольно сдать ее более
крупным владельцам или же продать. Имели место конфискация и насильственные
захваты. Основными скупщиками наследственных земель были крупные сановники
государства, правители городов и районов. В результате к XI веку в качестве
земельных собственников выступали уже не только одни дехканы.
На протяжении XI—XII веков в государствах Караханидов, Газневидов и
Сельджукидов членами правящих династий, государственными сановниками и военной
верхушкой интенсивно приобретались земли дехкан. Эти земельные угодья часто
освобождались от налогов. Формировалось новое сословие собственников, а дехканы
как главное сословие раннесредневековых землевладельцев ко времени монгольского
завоевания перестали существовать. Само слово "дехкан" стало означать простого
сельского труженика, земледельца.
