Основная часть пахотных земель Чигатайского улуса принадлежала государству, хану и его сановникам, военной аристократии и духовенству. Определенная часть находилась в руках крестьян. При монголах в Мавераннахре было известно четыре категории земель, как собственности:

— государственные земли — "мульки диван";

— "мульки инджу" — земли, принадлежавшие непосредственно главе улуса, членам его семьи и их вассалам. Эти земли могли быть пожалованы за службу, переданы в вакуф, проданы и подарены. Они обычно освобождались от уплаты налога;

— вакуфные земли, принадлежавшие духовным учреждениям. Первые монгольские ханы-язычники, в том числе и Чагатаиды, были, в основном, веротерпимы и нередко освобождали духовенство от налогов;

— "мульки музари" — крестьянские земли, которые облагались поземельным налогом "калон", а их обладатели выполняли все виды повинностей.

Большая часть мульковых земель была жалована крупным военным чинам за службу. В этот период икта (суюргал) стала наследственной и означала право не только на ренту, землю, воду, но и на людей, проживающих на этой территории. Земли в виде суюргал жаловались как наследственное владение с полным налоговым и административно-судебным иммунитетом. Преобладающее число крестьян были арендаторами-музари, которые получали треть своего урожая.

На разных категориях земель — государственных, мульковых и вакуфных существовали крестьянские общины, исконно жившие на этих землях, обладавших правом "вечной аренды". На вакуфных землях, наряду с музари, трудились и отпущенные рабы, прикрепленные к земле. Они не имели права покинуть вакуфные хозяйства, в остальном же не отличались от арендаторов. Освобожденные рабы работали на тех же условиях — за треть урожая натурой.